แม้สิทธิประโยชน์ที่เราจะได้รับจากการเช่าโรงงานจะเป็นหน้าที่ของผู้ให้เช่าดำเนินการให้ แต่ก็มีบางข้อตกลงที่สามารถปรับเปลี่ยน เพื่อความเป็นธรรมต่อทั้งตัวผู้เช่าและผู้ให้เช่าได้ ดังนั้นก่อนเซ็นสัญญาเราจึงมี 6 สิ่งที่คุณควรเจรจาเพิ่มสิทธิประโยชน์ให้กับตัวเองมาฝาก
6 ที่ต้องเจรจาหากต้องการเช่าโรงงาน
แม้ผู้เช่าจะแจ้งรายละเอียดในส่วนของระยะเวลา ราคาค่าเช่า หรือค่ามัดจำล่วงหน้า ฯลฯ เงื่อนไขส่วนนี้สามารถขอปรับเปลี่ยนได้ตามความเหมาะสม
1. ระยะเวลาของสัญญาเช่า
ก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญาอย่าลืมประเมินระยะเวลาการประกอบธุรกิจว่าใช้เวลาน้อยหรือมากกว่า 3 ปี เพื่อต่อรองกับผู้ให้เช่า หากเป็นผู้ประกอบการรายใหม่ส่วนใหญ่จะเลือกเช่าโรงงานอายุต่ำกว่า 3 ปี จะช่วยให้การปรับเปลี่ยนแผนขยับขยายธุรกิจยืดหยุ่นได้มากกว่า แต่หากเป็นการเช่าเชิงพาณิชย์ จำเป็นต้องต่อรองสัญญาระยะยาวจะมีประโยชน์กับกิจการมากกว่า
2. ค่าเช่าและราคาตลาด
ราคาเช่าโรงงานที่ผู้ให้เช่ากำหนดมา ไม่ว่าจะราคาเท่าไหร่หรือมีรายละเอียดอย่างไร ต้องนำไปเปรียบเทียบกับราคาตลาดกลางว่าเหมาะสม ไม่ถูกหรือแพงเกินไป อาจตรวจสอบราคาผ่านทางเว็บออนไลน์ว่าที่ไหนให้ราคาดีกว่า แต่ต้องไม่ลืมพิจารณาองค์ประกอบส่วนอื่น ๆ ด้วยไม่ใช่แค่ดูราคาอย่างเดียว เช่น โลเคชั่น ความใหม่ – เก่าของอาคาร ฟังก์ชันการใช้งาน ระบบสาธารณูปโภค เป็นต้น
3. ค่าใช้จ่ายแอบแฝง
ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้จำเป็นต้องระบุในสัญญาอย่างชัดเจน นอกเหนือไปจากค่าเช่า แต่ทางผู้ให้เช่าต้องแจกแจงอย่างชัดเจนว่าเป็นค่าใช้จ่ายอะไร และใครเป็นผู้รับผิดชอบ เช่น ผู้ให้เช่ารับผิดชอบค่าซ่อมบำรุงรักษาหรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลาง หรือบางที่ผู้เช่าจำเป็นต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนนี้ เพื่อรักษาสิทธิ์ผู้เช่าจึงควรต่อรองค่าใช้จ่ายแอบแฝงเหล่านี้เพื่อแลกกับเงื่อนไขอื่น ๆ เพิ่มเติมแทน
5. ค่ามัดจำ
โดยทั่วไปจัดเก็บเงินมัดจำมูลค่าเท่ากับค่าเช่าที่ต้องจ่ายแต่ละเดือน โดยเฉลี่ยเป็นยอดเงินในระหว่าง 2 – 4 เดือนขึ้นอยู่กับผู้ให้เช่าแต่ละราย หากพบว่าโรงงานไหนมีเงินค่ามัดจำสูงเกินไป แนะนำว่าให้ต่อรองให้อยู่ในราคาที่เหมาะสม
6. เงินค่าเช่าล่วงหน้า
ในกรณีที่เช่าโรงงานแล้วในสัญญาว่าต้องชำระเงินค่าเช่าล่วงหน้า 2 – 3 เดือนขึ้นไป แนะนำว่าให้เจรจาเหลือ 1 – 2 เดือนแทน ไม่ว่าจะเป็นค่าเช่าล่วงหน้าเดือนแรกหรือค่าเช่าล่วงหน้าเดือนสุดท้าย จะได้ไม่เสียเปรียบเกินไป
หวังว่า 6 สิ่งที่สามารถเจรจาต่อรองกับผู้ให้เช่าโรงงานให้เช่าที่กล่าวไปจะมีประโยชน์สำหรับผู้ประกอบการที่ต้องการทำข้อตกลงหรือเซ็นสัญญาเช่าให้มีความเป็นธรรม และก่อนจรดปลายปากกาเซ็นสัญญาอย่าลืมตรวจสอบรายละเอียดให้ชัดเจน หากมีข้อสงสัยควรสอบถามกับทางผู้ให้เช่าโดยเร็ว จะได้ไม่มีปัญหาติดขัดในภายหลัง
